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我國住房剛性需求仍然較強

  發表時間:2019年04月28日  點擊數:644 次

  2013年不僅是房地產市場的春天,而且很快就進入了火熱的夏日,一線城市的房價大幅增長,二線城市的交易量也異;鸨。而在十八屆三中全會開幕前,人們都希望房價能夠進入一個平穩的發展環境中。然而,在中國的西北一隅,銀川市的房地產市場則表現的相對平穩。在昨日舉行的以“地產領袖,湖城論道”為主題的2013銀川房地產發展論壇上,作為主持人的高策地產服務機構董事長陶紅兵半開玩笑地說:“北京市的領導面對高企的房價,心情應當像北京的天氣一樣沉重,而銀川的房價指數漲得很少,所以銀川市的領導的心情,就應該像銀川的天氣一樣!

  此次論壇規格很高,不僅有經濟界、網絡界、地產界的明星人物,華遠地產股份有限公司董事長任志強,更有住建部政策研究中心主任秦虹。而寧夏本土的中房集團董事長方陸和寧夏大學教授鄧宇則成為寧夏人發聲的代表。

  秦虹:剛性需求仍然較強

  在秦虹看來,目前全國房地產市場的需求,仍處于剛性需求較強的階段,而這正是與中國的人口結構有關。全國1月到8月份的銷售面積增幅達到23%,而銷售額的增長則達到34%!斑@兩個數字,都是比較高的增長速度!

  事實上,近年來國務院連出數道金牌,試圖控制房地產市場猛增的勢頭,尤其是最近出臺的國五條,成為史上最嚴厲的調控政策。但就算面對這樣的情況,我國的房地產市場也在不長的調整時間后,重新回到增長的軌道當中。

  “現在20歲到24歲的年輕人的父母,正是我國上世紀60年代初生育高峰時的一代,而這些年輕人也正處于談婚論嫁的階段!倍鶕嘘P機構提供的數據,我國18歲到24歲的人群,在購房者中的占比超過了20%。因此,秦虹認為,我國正在經歷房地產市場剛性需求比較旺盛的階段。

  此外,雖然我國城市化的腳步不斷加快,但流動的農民工對城市房地產市場的影響并不大,相反,中小城市的人口向大城市的流動,也造成了房地產市場成交量的快速增長。

  “目前,全國有657個設市城市,也就是叫做‘市’的城市,而現在房價漲幅較大的城市都是大城市,尤其是省會以上的城市。但絕大多數的城市目前的房價基本平衡,供需矛盾并不是那么尖銳!鼻睾缯J為,大幅增長的情況僅限于北上廣這樣的大城市,并不能代表全國的整體情況。而對于全國49個城市限購的狀況,“目前還不會有改變!贝送,房地產市場的活躍,也與我國相對寬松的貨幣政策有關,“貨幣量縮減,房地產市場就縮小,貨幣量寬松,房地產市場就會漲。

  任志強:現在是房地產低潮期

  對于中國房地產的發展,任志強認為,“大家都認為現在是房地產的高潮,其實恰恰相反!薄安⒉皇欠績r漲了,房地產市場就好了!薄艾F在的房地產實際上是一個低潮期!比绻麖耐顿Y來看,現在相對平穩,“但未來會略有下降!倍恋毓⿷,“從全國看,還沒有扭轉土地供應的劣勢,所以無法支持房地產的快速增長!

  從1月到8月的數據看,2月份的房地產增速最快,然后逐月下降,但在任志強看來,“這只是增速的下降,并不是房地產市場停止增長,及時增速在年底下降到10%,全年也會增長一倍!彼,銷售情況比去年好很多。

  隨著國五條的出臺,二手房的交易量大幅下降,“有些城市下降得非?,有些城市卻

  在上漲,城市之間發生了很大的分化。所以很難從全國的角度去看!比沃緩娬f:“在歷史的發展過程中,GDP的漲幅和房價的漲幅是在同一個起跑線上!盙DP漲,房價就漲,反之亦然,“但現在我國GDP出現下滑的情況下,房價卻出現了大幅的增長,形成了一個巨大的反差,這在過去的歷史數據中是沒有的!

  在全國40個重點城市中,“通常是市場上的先知先覺,漲幅通常會高于全國平均值,但現在卻出現了低于全國平均值的情況!彼f:“有些城市的消化周期會越來越長,一旦超過一年,說明庫存非常大!睂τ阢y川處于平穩狀態的房地產市場,任志強認為三四線城市的市場感知度相對較低,所以造成了銀川市場相對平穩的狀態。

  ■本報記者皇甫世俊

  論壇聲音

  ▲秦虹 三四線城市也有投資優勢

  未來房地產投資選擇上,要注重城市群,但不可僅僅看規劃,還要看市場。城市分化已是常態,投資商完全可以把目光從一二線城市轉向三四線城市,那些靠近大城市的強輻射地區,以及在高速鐵路等交通結點的城市可以有效帶動人口增幅。投資寫字樓商業地產,一定要看一個城市人口中從事第三產業人口的比重和增長速度,否則投資風險會很高。

  ▲方陸 銀川房價上漲是必然

  銀川未來的房價上漲是必然的,但漲幅不會很大。原因除了受國家宏觀調控的影響外,還有近年來保障房的增量和本地及外地入銀企業的競爭。

  對地方的中小房地產企業的發展,方

  陸建議,可以選擇適度轉型,打破原有單一的只做住宅的運作模式,考慮發展一些相關企業。目前,中房便已向物流地產、養老地產和商業地產進行轉型。

  ▲鄧宇 銀川進入品質地產時代

  鄧宇說,銀川的房地產市場處于相對健康穩定的狀態。隨著本地及外地大型強勢房企在銀川的房地產開發建設,銀川的房產也開始邁進品質時代。

  目前,銀川地產的狀況是東南西北同時“開花”,原因是這些地方都有稀缺資源,東邊的鳴翠湖、麗景湖,南邊的愛伊河、華雁湖,西邊的寶湖、森林公園和北邊的北塔湖等,這些稀缺資源周邊盤踞著各個大牌開發商開發的高品質樓盤。

  本報記者趙媛媛

  任大炮再發炮:房產稅難實現

  在“地產領袖,湖城論道”活動中,專門設置了媒體提問環節。由于機會難得,媒體記者紛紛向任志強展開提問。曾因一度爆出驚人雷語而被封為“任大炮”的任志強,依然不改“炮轟”本色。

  提問環節中,一名媒體記者提問道:“此次論壇的標題是‘地產領袖,湖城論道’,那今天誰是領袖,作為領袖應該承擔什么樣的責任。今天的論道,論的是房地產開發企業漲價、發展之道,還是老百姓能不能夠買得起房,該不該買房之道!

  任志強揪起自己的襯衣領兒幽默地回答:“穿的衣服有個領子,有個袖子,就叫領袖。今天是大家共同論道,不是我一個人告訴你一個答案,是要你通過獨立的思考去判斷誰說得對!

  另一位媒體記者提問時表示,此次論壇舉辦的消息在網上發布后,得到了眾多網友的關注,很多網友在網上提問,買房子算是愛國嗎?任志強犀利地說:“這是一個很蠢的問題,買房子當然是為自己,和愛國有什么關系。我們最錯誤的一個理論是先有國后有家,一定是先有家后有國!

  隨后,有記者提問,如果房產稅全面實施,房地產市場是冷還是熱。任志強反問道:“你以為能實施房產稅嗎?我個人認為連專家都沒得出個結論該不該實施房產稅。像美國或國外這種統一制的房產稅在中國不適合,所以別想著實現房產稅。房產稅對你有什么好處嗎,中國在兩個城市進行房產稅試點,有什么成績嗎?如果試了兩年都沒試出個成績,是不是該取消了呢?我個人認為,國際慣例的房產稅在中國是不可能實現的,因為第一條件是沒有做到財產透明!

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